КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НОТАРИУС ВЫДАСТ ВАМ НА РУКИ ?

n    Свидетельство о праве на наследство по закону (завещанию) для каждого наследника в оригинале + одна нотариально заверенная копия для каждого наследника для гос. регистрации права.

n      Соглашение об определении долей в квартире, принадлежавшей наследникам совместно с наследодателем на правах общей без определения долей совместной собственности + одна нотариально заверенная копия для гос. регистрации права.

(если такое соглашение потребуется заключать)

Примечание.   Количество оригинальных экземпляров соглашения зависит от числа сособственников в квартире.

n      Соглашение о разделе наследственной массы + одна нотариально заверенная копия для гос. регистрации права.

(если такое соглашение потребуется заключать)

n  Оригиналы правоустанавливающих документов на квартиру наследодателя + нотариально заверенные копии для гос. регистрации права.

Примечание.   Проследите, чтобы нотариус сначала сделал отметку о выданном свидетельстве о праве на наследство на оригиналах правоустанавливающих документах, а затем только сделал ксерокопию и удостоверил ее. Обычно это сделать забывают, а нотариально удостоверенные копии правоустанавливающих документов без такой отметки в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Москве не принимают.

n      Нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов с отметкой нотариуса о выдаче свидетельства о праве на наследство, если квартира принадлежала наследодателю по праву индивидуальной собственности.

Примечание.  Если квартира принадлежала наследодателю по праву индивидуальной собственности, то нотариус оставляет оригиналы правоустанавливающих документов у себя в наследственном деле, а наследникам должен выдать нотариально заверенные копии этих документов с отметкой о выдаче свидетельства. Нотариусы нередко забывают это сделать.

Совет. Если квартира принадлежала наследодателю на основании правоустанавливающих документов, зарегистрированных в Департаменте муниципального жилья и жилищной политики г. Москвы до 31.01.1998 года, то обязательно потребуйте от нотариуса выдать Вам нотариально заверенные копии этих документов с отметкой о выдаче свидетельства.

Если квартира принадлежала наследодателю на основании правоустанавливающих документов, зарегистрированных  после 31.01.1998 года уже в Комитете по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то при сдаче документов на регистрацию можно проявить настойчивость и обойтись без этих копий, мотивируя тем, что вся информация по правоустанавливающим документам хранится у них в архиве и Едином Государственном Реестре Прав на недвижимое имущество и сделок с ним.  

n      Документы из Бюро технической инвентаризации по месту нахождения квартиры.

Обычно нотариус делает ксерокопии со справок БТИ (поэтажного плана и экспликации) и оставляет их в деле, а оригиналы возвращает. Исключение составляет справка о стоимости квартиры на день смерти – она остается в деле. Для государственной регистрации эта справка не требуется.

n      Выписка из домой книги.  

Все зависит от нотариуса – одни из них подшивают в наследственное дело ксерокопию выписки из домовой книги, а оригинал возвращают наследнику, другие – подшивают оригинал.

Совет.   Если нотариус вернул Вам выписку из домовой книги, возьмите ее с собой на регистрацию – пусть будет, на всякий случай. По опыту многолетней работы с разными филиалами Главного управления Федеральной регистрационной службы по Москве можно сделать только один вывод – все зависит от инспектора в окошке и от требований государственного Регистратора, одни требуют выписку, другие -  не глядя, возвращают ее Вам.

n      Разрешение органов опеки и попечительства или нотариально заверенная копия этого разрешения.

(если такое разрешение требуется для заключения соглашения об определении долей в квартире, где зарегистрированы или являются сособственниками несовершеннолетние дети)

n      Нотариально заверенная копия справки из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по оплате налога на недвижимость.

(если наследуемая квартира перешла вашему наследодателю по договору дарения или по наследству)

n      Документы, подтверждающие полномочия представителя (доверенность).          

(если Вы хотите, чтобы регистрацией Вашего наследства в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Москве занималось доверенное лицо)

Кроме того, нотариус возвращает Вам свидетельство о смерти наследодателя, а также другие свидетельства об актах гражданского состояния, если они предъявлялись для установления наследственных отношений.

Совет.  Получив свидетельство о праве на наследство, которое теперь является для Вас правоустанавливающим документом, проверьте содержащиеся в нём свои данные и данные наследодателя, адрес объекта недвижимости, его характеристики, правильность ссылок на другие документы, а также наличие круглой печати и подписи нотариуса.

Теперь Вам необходимо обратиться в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Москве, чтобы зарегистрировать своё право собственности на унаследованное недвижимое имущество.

Примечание.    Необходимо отметить, что статьёй 131 ГК РФ, статьёй 4 ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлена обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после 31 января 1998 года. Поэтому, хотя в соответствии с пунктом 4 статьи 1152 ГК РФ право собственности на принятое наследство и признаётся принадлежащим наследнику со времени открытия наследства (со дня смерти наследодателя), но распорядиться наследственным недвижимым имуществом он сможет только после государственной регистрации своего права в органах регистрации.