ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ СВИДЕТЕЛЬСТВА  О ПРАВЕ НА НАСЛЕДСТВО НА КВАРТИРУ.

ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ СВИДЕТЕЛЬСТВА  О ПРАВЕ НА НАСЛЕДСТВО НА КВАРТИРУ В ГЛАВНОМ УПРАВЛЕНИИ ФЕДЕРАЛЬНОЙ РЕГИСТРАЦИОННОЙ СЛУЖБЫ ПО МОСКВЕ ВЫ ДОЛЖНЫ ПРЕДОСТАВИТЬ СЛЕДУЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ:

n       Свидетельство о смерти Вашего наследодателя.

n     Свидетельство о праве на наследство по закону (завещанию) для каждого наследника в оригинале + одна нотариально заверенная копия для каждого наследника для гос. регистрации права.

n      Соглашение об определении долей в квартире, принадлежавшей наследникам совместно с наследодателем на правах общей без определения долей совместной собственности + одна нотариально заверенная копия для гос. регистрации права.

(если такое соглашение заключалось)

Примечание.    Количество оригинальных экземпляров соглашения зависит от числа сособственников в квартире.

n      Соглашение о разделе наследственной массы + одна нотариально заверенная копия для гос. регистрации права.

(если такое соглашение заключалось)

n      Оригиналы правоустанавливающих документов на квартиру наследодателя + нотариально заверенные копии для гос. регистрации права.

Примечание.   Проследите, чтобы нотариус сначала сделал отметку о выданном свидетельстве о праве на наследство на оригиналах правоустанавливающих документах, а затем только сделал ксерокопию и удостоверил ее. Обычно это сделать забывают, а нотариально удостоверенные копии правоустанавливающих документов без такой отметки в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Москве не принимают.

n      Нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов с отметкой нотариуса о выдаче свидетельства о праве на наследство, если квартира принадлежала наследодателю по праву индивидуальной собственности.

 Примечание.   Если квартира принадлежала наследодателю по праву индивидуальной собственности, то нотариус оставляет оригиналы правоустанавливающих документов у себя в наследственном деле, а наследникам должен выдать нотариально заверенные копии этих документов с отметкой о выдаче свидетельства. Нотариусы нередко забывают это сделать.

Совет.  Если квартира принадлежала наследодателю на основании правоустанавливающих документов, зарегистрированных в Департаменте муниципального жилья и жилищной политики г. Москвы до 31.01.1998 года, то обязательно потребуйте от нотариуса выдать Вам нотариально заверенные копии этих документов с отметкой о выдаче свидетельства.

Если квартира принадлежала наследодателю на основании правоустанавливающих документов, зарегистрированных  после 31.01.1998 года уже в Комитете по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то при сдаче документов на регистрацию можно проявить настойчивость и обойтись без этих копий, мотивируя тем, что вся информация по правоустанавливающим документам хранится у них в архиве и Едином Государственном Реестре Прав на недвижимое имущество и сделок с ним.  

n      Документы из Бюро технической инвентаризации по месту нахождения квартиры.

- поэтажный план квартиры + ксерокопия, заверенная в БТИ; 

- экспликация квартиры + ксерокопия, заверенная в БТИ.   

Примечание.   Если в течение текущего года Вы планируете провести с наследуемой квартирой какую-либо сделку, например, захотите ее продать, обменять, подарить и т. д., то при заказе в БТИ поэтажного плана и экспликации, закажите также заверенные копии этих документов  и не один, а два комплекта. При государственной регистрации свидетельства о праве на наследство в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Москве у Вас заберут один комплект заверенных в БТИ копий, а оригиналы вернут, и у Вас останется в запасе еще один комплект. Срок действия поэтажного плана и экспликации один год.

Таким образом, Вы сэкономите и время и деньги при подготовке документов к следующей сделке.

n      Выписка из домой книги.  

Примечание.   Необходимо предоставлять в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Москве только в тех случаях, когда между наследниками заключалось соглашение об определении долей в квартире, принадлежавшей им совместно с наследодателем на правах общей без определения долей совместной собственности.

Совет.    Если нотариус вернул Вам выписку из домовой книги, возьмите ее с собой на регистрацию – пусть будет, на всякий случай. По опыту многолетней работы с разными филиалами Главного управления Федеральной регистрационной службы по Москве можно сделать только один вывод – все зависит от государственного Регистратора, от того, как он трактует нормы Закона.

n      Разрешение органов опеки и попечительства.

Примечание.   Необходимо предоставлять в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Москве только в тех случаях, когда между наследниками заключалось соглашение об определении долей в квартире, принадлежавшей им совместно с наследодателем на правах общей без определения долей совместной собственности, и где зарегистрированы или являются сособственниками несовершеннолетние дети.

n    Нотариально заверенная копия справки из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по оплате налога на недвижимость.

(если наследуемая квартира перешла вашему наследодателю по договору дарения или по наследству)

n      Документы, подтверждающие полномочия представителя.           (в случае необходимости)

- доверенность (оригинал или копия с обязательным предъявлением оригинала);

- удостоверение опекуна, попечителя – для попечителей, опекунов несовершеннолет­них детей, а также граждан, ограниченных судом в дееспособности или недееспособ­ных;

- свидетельство об усыновлении – для усыновителей. 

n      Физические лица (включая представителей) представляют: документы, удостоверяющие личность (паспорт, сви­детельство о рождении и др.).

Примечание.   В некоторых филиалах Главного управления Федеральной регистрационной службы по Москве просят предоставить ксерокопии паспортов наследников, чьи права регистрируются. Это не обязательно, но желательно -  меньше будет ошибок в выданных Свидетельствах.

К великому сожалению, ошибки делают не только нотариусы (что очень часто), но и работники Главного управления Федеральной регистрационной службы по Москве.

n      Юридические лица – учредительные документы (см. список предоставляемых документов для регистрации сделок с юридическими лицами).

n      При регистрации прав на квартиры граждане, имеющие льготы, представляют подлинник и ксерокопию документа, подтверждающего принадлежность к льготной категории.

Совет.   Не забывайте о льготах – прилично сэкономите на оплате квитанций за государственную регистрацию права.

n      Заявление установленной формы о государственной регистрации права собственности.

n      Документы об оплате регистрации права собственности.

Примечание.    Бланки заявлений о государственной регистрации прав и квитанции на оплату выдает инспектор только после проверки всего комплекта документов.

  Примечание.    Стоимость  регистрации права собственности на квартиру без учета льгот по оплате составляет 500 руб.